楼市“红五月”收官，沪深新房成交量显著增长

上海新房市场，实现了“红五月”。

据中原地产6月1日公布的监测数据，今年5月上海新建商品住宅成交面积55.9万平方米，环比增长18.7%。

“5月初受假期因素影响，新房首周成交量低位起步，不足10万平方米，但此后成交量逐步提升，最后一周出现翘尾效应。分区域看，浦东新区新房当月交易量达到12.3万平方米，环比增幅超过50%；宝山成交面积9.5万平方米，环比增幅超100%，青浦、松江当月成交面积也超过3.5万平方米。整体而言，郊区项目成交释放更加明显。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。

另据上海链家成交数据，5月上海二手房市场置换型需求出现新变化：总价500万-800万元改善型房源成交量环比上涨9.3%，300万元以下刚需房源成交量环比下降2.6%。区域表现方面，5月上海外环内二手房成交量环比上涨2.9%，外环外二手房成交量环比下降4.5%。

在上海链家研究院负责人李根看来，这样的市场变化反映出，上海房产市场置换链条已明显畅通，前期刚需存量房源逐步去化后，大批置换客群正式进入改善置业周期。

不仅是上海，深圳市场5月成交量，也出现较大增长。

乐有家研究中心最新数据显示，2026年5月深圳全市一二手房合计网签13348套，环比增长6%，同比增28%。其中，新房市场表现尤为亮眼，深圳当月一手房合计网签6651套，环比增长21%，同比增长36%，成为拉动整体成交的主力。

中指院指数研究部总经理曹晶晶表示，市场出现回调压力情况下，各地迎来一波政策优化，这其中，深圳楼市新政对市场的带动效应相当明显。

“政治局会议后，深圳、广州等城市接连出台楼市新政，而2026年以来各地出台超430条政策，以公积金及购房补贴政策为主。这些政策有效激活了需求，对促进交易起到不小的作用。”曹晶晶称。

58安居客研究院院长张波指出，市场分化背景下，像上海、深圳这样的一线城市以及强二线城市，由于需求量大且能在交易量方面获得足够的支撑，高能级城市在价格上的韧性体现得更加突出。

价格方面，按照中指院今日公布的调查数据，2026年5月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为17156元/平方米，环比上涨0.16%。数据显示，今年5月全国百城新建商品住宅平均价格同比上涨2.03%。累计来看，2026年1-5月，百城新房平均价格累计上涨0.42%。

“5月全国房地产市场呈现二手房逐步企稳回暖、新房温和修复、结构性韧性凸显的特征，市场信心与活跃度出现明确修复信号。从我们监测到的数据来看，5月份新房市场用户热度止跌回升，刚性与改善需求对需求形成较强支撑作用，市场整体进入‘筑底修复、结构分化’ 的新阶段。”张波称。

分析师同时指出，目前二手房市场仍面临回摆压力。

中指院今日公布的数据显示，今年5月，全国百城二手住宅均价12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，同比下跌7.99%。2026年1-5月，百城二手房累计下降2.49%。

就此，曹晶晶表示，在二手房挂牌量逐步回落的背景下，年中二手房成交量有望保持平稳，价格调整预计维持在窄幅区间。

对于后市，张波认为，随着政策效应持续释放、置换链条进一步修复，市场有望继续保持稳中有进的态势。

“二手房市场热度有望延续，核心城市优质房源和改善板块仍是市场热点，议价空间将进一步收窄，新房市场的修复节奏将有所加快，尤其是核心区、改善型项目的去化压力会有所缓解。整体来看，市场分化的格局仍将持续，具备区位、产品、配套优势的一线及强二线城市核心改善板块，将成为支撑市场的主要力量。”张波补充道。